國家發布樓市利好政策 支持農民進城買房

發布日期：2016/8/12 9:45:05 點擊次數：1813

      近日，國務院印發《關于實施支持農業轉移人口市民化若干財政政策的通知》，提出了十條具體政策措施，從深層次上解決農民進城買房的種種后顧之憂。消息一出，地產市場再次沸騰……


       十條政策讓農民進城無憂

       農業轉移人口市民化，最近幾年實踐中凸顯出來的瓶頸表現在其落戶城市、成為市民的比例不高，同時那些以農民工身份進城的轉移人口，也缺乏制度接納。

       不少新聞都報道過，比如說農村轉移人口子女入園入學一事，一些務工人員子女只能進一些沒資質的“黑托幼”，然后等到要上小學只得又回原籍了，入學需求、醫療等與民生息息相關的基礎保障無法解決，就無法讓這些人踏踏實實留在城里。

       近日十條政策出臺，涵蓋農業轉移人口子女教育、醫療、失業人員培訓、向獲居住證人口提供基本公共服務等，從深層次對這些問題給予了解決方案。
       土地權益不變讓農民愿意進城
       幾年前，一項全國性的課題研究報告就指出，84%的農民希望進城定居后依然能保留承包地，67%的農民工則希望能保留宅基地。可以看出，原先的土地權益不變，這是打動更多農民進城、維護進城農民權益的基礎。

       此次文件給農民市民化吃了顆“定心丸”?！锻ㄖ分忻鞔_，“維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權等”。這無疑讓農民進城更有保障、更加安心。

       背后的住房需求市場有多大

       就房地產市場而言，農民市民化，住房是首要需求，畢竟安家才能立業。農民變市民的住房需求市場有多大？
       《中國住房發展報告2015-2016》測算稱，按照未來5年1億人城鎮化計算，如果70%家庭人口在城鎮購房（人均33.3平方米），每年以農民工為主體的購房需求可達4.6億平方米，未來5年總共23.3億平方米?？梢?，農民市民化對住房的需求很大。
       不過，農民進城買房實現市民化，并不是一個政策就能解決，需要多項配套政策進一步落地，使農民的權益及進城后的生活真正得到全方位保障。
       進城務工人員或成購房主力
       對于國務院十項zui新政策的出臺，領域機構的張鑫認為，主要的利好有兩大方面。
       從國家經濟層面來看，相對于其他發達國家，中國目前約50%左右的城鎮化率，仍有20%左右的上漲空間，而一旦能推動這20%的農村人口進城落戶，告別自給自足的生活，在城市扎根、就業、消費，進入第二、三產業的話，將對國家經濟產生重大的利好和推動。

       對于房地產行業而言，在去庫存的背景下，如何推動農民進城買房成為zhong極目標。此次出臺的zui新政策，對于農民最為關心的就業收入、社保養老、醫療教育等配套問題，以及土地權益問題均給予了明確的保障。這些抗性一旦解除，相信未來會有很大一部分農民愿意進城買房，但是否買得起又會成為其中一道門檻。在這樣的綜合因素下，一些已經進城務工、有收入的農村戶口人員，或將成為今后幾年樓市需要去消化的目標客群。

—————文章摘自孝房網—————